Правила покупки недвижимости в Египте и другие юридические вопросы

По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте довольно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования: любой вид недвижимости: квартиру, дом на участке земли, участок земли, отель, магазин, кафе и т.п. Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо без всяких ограничений и дополнительных условий.Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ - заграничный паспорт.

Иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов недвижимости* для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта - 4000 кв м. Данные объекты должны находиться вне расположения исторических ценностей и памятников.

*Действует при условии оформления Грин Контракта. Если Вы его не оформляете, то количество объектов, в общем, не ограничено.

Как приобрести недвижимость в АРЕ (Арабская республика Египет)?

Шаг 1.
Вы просматриваете каталог объектов недвижимости, выставленных на продажу на нашем сайте. Выбираете то, что Вам понравилось и предоставляете нам ваш список. Наша задача  - оперативно связаться  с базой данных застройщика, выяснить наличие в продаже выбранных объектов в действующем предложении и уточнить цену.

Шаг 2.
Проконсультируетесь с нашим специалистом. Сделайте предварительный  вариант для покупки.

Шаг 3.
Мы организуем ваш Вы выезд в  страну  для инспекции выбранных вами объектов.Вы должны иметь точное представление, что из себя представляет и где находится объект Вы собираетесь приобрести. Наша задача организовать: перелет, встречу в аэропорту русскоговорящим сотрудником, проживание и осмотр заинтересовавших ВАс объектов. Все условия оговариваются заранее. Мы будем сопровождать Вас на всех этапах сделки.

Шаг 4.
После осмотра объектов при условии положительного решения о покупке, Вы подписываете контракт купли-продажи в офисе Застройщика с внесением депозита (задатка), который обычно составляет от 1.000 долларов до 10% от стоимости выбранной Вами недвижимости. В контракте купли-продажи между покупателем и продавцом/застройщиком указываются:
• имена покупателя и продавца/застройщика;
• адрес покупателя и продавца/застройщика;
• паспортные данные и гражданство продавца/застройщика;
• контрактная (покупная) цена недвижимости, сумма депозита (задатка) и график оплаты оставшейся суммы;
• дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.);
Согласно египетскому законодательству, подписи продавца и покупателя в контракте купли-продажи являются свидетельством передачи и получения денег за покупаемую недвижимость.
Контракт составляется на арабском и русском языках и является единственным окончательным документом передачи прав на владение собственности. Контракт оформляется в течение 1 дня. Для оформления документов необходим только заграничный паспорт.

Шаг 5.
После сдачи объекта застройщиком и полной его оплаты клиентом продавец оформляет на Вас Генеральную безотзывную доверенность (она называется Таукиль) на объект покупки. Это означает примерно то же самое, что и наше свидетельство о государственной регистрации права на владение объектом недвижимости.

Шаг 6.
После сдачи объекта застройщиком и полной его оплаты клиентом существуют два вида регистрации права собственности.
1. Регистрация собственности в суде Хургады. Этот процесс занимает около 2 месяцев.
2. Регистрация собственности иностранцев (Грин Контракт).

После окончания всех необходимых процедур у нотариуса и в инженерном отделе все документы отправляются в Министерство юстиции АРЕ (г. Каир) в отдел регистрации собственности иностранцев для получения Свидетельства о праве собственности на недвижимость. Процедура занимает около 3 месяцев. Вам нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 египетских фунтов или $280. "Грин Контракт" - это документ, выписанный на имя владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности. Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, согласно закону №114 (аналог закона о приватизации).

Вам необязательно находиться все это время в Египте, Вы можете выписать доверенность на имя нашего или выбранного Вами  юриста, который закончит оформление всех документов в течение этого времени и получит для Вас Свидетельство на право собственности. Услуги адвоката обойдутся примерно в $1000.

Право собственности четко и ясно установлено и защищено в законодательстве Египта. Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он(а) имеет право продать ее, сдать в аренду или передать по наследству. В отличие от других направлений, инвесторы, покупающие жилье в Египте, освобождены от уплаты налогов. Нет ни единовременного налога при покупке, ни ежегодных налогов на недвижимое имущество. Единственные затраты - это коммунальные платежи. Также государство не будет чинить никаких препятствий для вывоза денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества в Египте. Нет никаких ограничений по сумме и никаких дополнительных налогов и поборов.

Законы, защищающие иностранную собственность:
• Закон №230 (1996) «О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».
• Закон № 8 «О правилах гарантий и развития инвестиций» от 11.05.1997 г.
• Указ главы кабинета министров № 548 от 2005 г «Порядок приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами ( не египтянами)».

Страхование собственности в Египте.
В Египте можно застраховать свое недвижимое (виллу, квартиру, коммерческую недвижимость) и движимое (автомобиль) имущество. В стране довольно много страховых компаний - государственных и частных. Принципы деятельности примерно одинаковые, также как и тарифы (причём тарифные ставки невысоки). Свою собственность можно застраховать как от непредвиденных обстоятельств (землетрясение, пожар и т.д.), так и от банальных ограблений и угонов.

Управление недвижимостью
Если Вас волнует вопрос управления вашей собственностью на момент Вашего отсутствия в стране, Вы можете заключить договор с одной из многочисленных управляющих компаний (в комплексах обычно изначально существует такая компания).

Сдача недвижимости в аренду.
Если Вы не планируете постоянного проживания в стране, то можете вполне выгодно сдавать свое жилье в аренду. Сдача в аренду принесет до 30% покупной стоимости в год. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время можно сдавать жилье в аренду. Желающие снять квартиру или виллу есть постоянно, так как отели не всегда справляются с наплывом туристов.

Открытие счета в банке Египта
Это не является обязательным условием при покупке вашей собственности. Но если вы хотели бы иметь банковский счет в Египте, это можно легко осуществить в течение 15 минут. Не имеет значения кто Вы - резидент или турист - при наличии загранпаспорта Вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000EGP (если Вы открываете счет в египетских фунтах) и 1000$ /1000 евро (если Вы открываете валютный счет). Через три дня Вы уже можете снять эти деньги.

Разрешение на работу
Работа в Египте возможна только при наличии рабочей визы и оформления соответствующего контракта на работу. На основании этих документов Вам будет разрешено работать в течение всего срока, указанного в контракте. Если же Вы планируете начать свой бизнес, то Вам будет необходимо зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью. Это будет стоить около 600 египетских фунтов, эта сумма включает стоимость акционерного капитала и необходимые расходы при открытии компании.

Вернуться назад